ich wohne im Haus meiner Eltern und betreibe von dort aus einen Internethandel. Jetzt plane ich bei mir bzw. im Haus meiner Eltern einen Raum auszubauen um diesen dann ausschließlich für mein Gewerbe als Arbeitsraum, Büro und Lager zu nutzen. Der Raum muss noch komplett ausgebaut werden, also Elektrik, Heizung, Tür und Boden, verputzt und möbliert werden. Die anfallenden Kosten für Handwerker, Material und Einrichtung würde ich natürlich gerne komplett in meine EÜR und Umsatzsteuererklärung aufnehmen.
Ich zahle für den auszubauenden Gewerberaum zurzeit keine Miete an meine Eltern. Ist das ein Problem bzw. muss ich vor dem Ausbau einen schriftlichen Mietvertrag für den Gewerberaum abschließen oder reicht auch ein mündliche Vereinbarung? Wenn ja, kann der Mietvertrag auch mit 0 € Miete abgeschlossen werden?
Wo genau gebe ich die anfallenden Kosten dann in der EÜR an? Die Einrichtung ist denke ich soweit klar, die würde ich je nach Wert entweder sofort als Aufwand buchen, über die Laufzeit oder als GWG abschreiben.
Gehört zur Einrichtung dann auch so etwas wie ein Heizkörper, eine Tür, Wandverkleidung oder Laminat als Bodenbelag bzw. wo und wie gebe ich diese Kosten in der EÜR an? Muss ich diese je nach Wert abschreiben, also sind das Wirtschaftsgüter, Anlagegüter bzw. GWG? Kann ich diese Kosten alle in der Zeile 51 "Übrige unbeschränkt abziehbare Betriebsausgaben" angeben oder kommen diese in die Zeile 55 für "Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer"?
Wie sieht es mit den Handwerkerleistungen und sonstigem noch benötigtem Material aus? Kommen diese auch in die Zeile "Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer" oder in die Zeile 26 "Bezogene Fremdleistungen"?
Können mir meine Eltern dann in Zukunft eine jährliche Pauschale für die Nebenkosten (Strom, Heizung) berechnen und ich kann diese Kosten dann in der EÜR in der Zeile 55 "Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer" aufnehmen?
Vielen Dank schon mal für die Beantwortung meiner Fragen.
Danke für die Antwort. Ich habe schon zwei Steuerberater bzw. Bilanzbuchhalter befragt aber zwei widersprüchliche Auskünfte erhalten. Ich werde wahrscheinlich mal beim Finanzamt direkt anfragen und hoffen, dass die mir eine Auskunft geben.
Für den Anfang würde mir eigentlich schon die Information reichen, ob ich zwingend einen Mietvertrag mit meinen Eltern brauche, wenn ich einen Raum in meinem Elternhaus zu einem Gewerberaum ausbauen will. Ich vermute mal schon, aber kann der Mietvertrag auch mietfrei über 0 EUR abgeschlossen werden?
Ohne Mietvertrag geht das m.E. nicht. Und ein Mietvertrag ohne Mietzinz konnte m.E. vom FA als sog. Gestaltungsmissbrauch definiert werden. Möglicherweise weniger in deiner Buchhaltung als bei den zu Versteuernden Mieteinnahmen deiner Eltern. In solch einem Fall könnte das teuer werden, da dann das FA eine fiktive Einnahme ansetzt.
Aber nur meine persönliche Auffassung, ohne dass ich dies nachgelesen hätte. Hierhilft nur mal die Suchmaschine mit den Stichworten zu füttern, denn ob dir das FA eine rechtsverbindliche Auskunft und dies ohne Kosten erteilt, bezweifle ich.
Mit besten Grüßen vom Ammersee
Thomas
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Thomas R
10.09.2026 15:41:15
@pandi12 Nein.
pandi12
01.09.2026 11:41:42
Hallo,
muss ich nach jeder Eingabe von Einnahmen und Ausgaben die Speichertaste drücken?
mielket
24.08.2026 17:33:07
v4.0.21 mit Buchungsvorlagen- Bibliothek, siehe auch hier
mielket
23.07.2026 14:51:49
v4.0.18 behebt einen möglich Crash bei Formularen und enthält eine Währungs- Umrechnung mit Einstellungs- Seite!
mielket
22.07.2026 16:36:24
Sorry für den 503-Fehler auf der Seite. (Der blöde Malware-Scanner meines Webhosters hat wieder mal false positives geworfen.)
mielket
12.07.2026 14:21:55
@Isa: Du musst Details liefern, damit es die Chance gibt, dass Dir jemand helfen kann. Am Besten mit einem Forums-Beitrag.
mielket
12.07.2026 14:19:43
@Reiner: Wenn Du abgeschriebene Anlagegüter mit einem Erinnerungswert von 1 € beibehalten willst, stell auf degressiv mit 99 Jahren und 0% AfA-Satz.
Reiner S
11.07.2026 15:50:24
Frage zu AFA: PC Komponenten bzw. Erweiterungen (für einen bereits vollständig abgeschriebenen PC) tauchen im AFA Verzeichnis nicht auf, wenn die Abschreibungsdauer auf 1 Jahr gelegt ist
Isa
10.07.2026 08:26:38
Bei der Umsatzstuererkläru ng sind nur 19% aufegführt. Die Ausgaben zu 7% fehlen. Wie bekomme ich das hin?
mielket
06.07.2026 11:36:16
@Detlev Alaze: Update mal auf v3.10.
Detlev Alaze
26.06.2026 14:47:30
sorry - aber ich finde nirgends wie ich auf dem Mac mit Version 3.9 drucken kann - wo und was muss ich machen ?
mielket
11.06.2026 19:55:06
Ich habe auch schon mit Flatpac experimentiert. Sieht vielversprechend aus...
mielket
09.06.2026 12:32:34
@dschuhmann EC&T ist speziell angepasst, um mit Wine problemlos zu laufen, insofern: ja, ist was dran.
dschuhmann
06.06.2026 23:07:23
Elster zeigt auf der Softwareseite für Linux auch Easy cash & tax an. Ist da was dran?
mielket
03.06.2026 11:38:55
Würde mich interessieren: Sind hier sonst noch Hardcore- Alphatester unterwegs, die die v4 nicht nur installiert haben, um sich nur mal anzuschauen wie es aussieht?
